新築アパート
企画販売

不動産を有効活用したい方へ

ハイデザイン&長期保有&
長期安定稼働
コンセプト
新築アパート・マンション
トータルプロデュース

当社の新築アパート・マンションの企画販売は、よくあるパッケージ型の企画販売を行うアパート販売会社とは大きく異なります。建てることが目的ではなく高利回りを第一に考える当社においては、地域特性やターゲットの入居者像を分析したうえで物件毎にすべてフルオーダー。しかも格安の建築費により、高利回りを可能としています。

CASE新築アパートの販売・プロデュース事例

Dream Stage Gleis南福岡(グライス)

多彩なこだわり物件

主な
特徴
  • 広めの間取りでペット可
  • 西鉄「雑餉隈駅」2分
  • インターネット&Wi-Fi無料
  • 間取り:2DK×6戸
Dream Stage Gleis南福岡
駅2分の好立地
雑餉隈駅から徒歩2分と抜群の立地です。雑餉隈駅は福岡一の繁華街“天神”まで14分で到着する距離です。また、雑餉隈はJR線も通るため、JR「南福岡駅」へも徒歩11分で行けます。雑餉隈駅には銀天町商店街と呼ばれるアーケード商店街が直結しており住環境も良好の人気エリアです。
定番のペット可物件
人気のペット可物件で、共用部分にはペット用足洗い場・ペット用トイレを完備しています。住居部分は二人でも住みやすい間取り配置にし、設備面では浴槽を1616サイズと大型のものを採用しています。また、当シリーズでは標準設備となるインターネット無料。Wi-Fi無料も備えており、いつまでも快適に住んで頂ける物件となっています。

Dream Stage香椎Oase(オアーゼ)

多彩なこだわり物件

主な
特徴
  • ペット飼育可
  • 各戸内装イメージを変更
  • インターネット&Wi-Fi無料
  • 間取り:1LDK×3戸、2LDK×3戸
  • 竣工:2019年7月
Dream Stage香椎Oase(オアゼ)
ペットも飼い主も喜ぶ充実設備
>1階にはペット専用のトイレと足洗い場、各戸には人工芝が敷き詰められた広いバルコニーもあるのでペットの運動や日光浴としても活用できます。忙しくペットの散歩時間が取れない方でも安心して飼育できます。初回入居者のみの特典としてカメラ機能搭載の自動おやつ装置をプレゼントしています。スマートフォンと連動させることにより外出先からペットの様子を確認することができ安心です。
カップル・新婚層にアプローチ
>福岡市東区は香椎副都心計画で再開発が進み、福岡市で一番人口が多いエリアとなっています。今回はその中でもペットを飼育したい二人暮らしをターゲットとしました。二人でも住みやすい間取り配置や設備面では浴槽を1616サイズと大型のものを採用。いつまでも快適に住んで頂ける物件となっています。また、当シリーズで好評のデザイン性の高い室内クロスも採用しています。

Dream Stage Luana吉塚(ルアナ)

多彩なこだわり物件

主な
特徴
  • オートロック完備
  • 各戸内装イメージを変更
  • インターネット&Wi-Fi無料
  • 間取り:2K×8戸
Dream Stage吉塚Luana(ルアナ)
セキュリティ性を強化
博多駅から1駅のJR線吉塚駅から徒歩6分に立地。シリーズ初の中心エリアの物件として今回はセキュリティ面を特に重視しました。主な対策としては、アパートタイプとしては珍しくオートロックを採用し、加えて建物構造を内階段・内廊下にしました。それによって外部から建物内に侵入しにくく防犯性を更に高めています。アパートタイプで内階段・内廊下は珍しく、すっきりとした外観も特徴的です。
スキップフロアを採用
>当物件では、スキップフロアと呼ばれる居室同士に高低差をつけた間取りを採用しました。居室同士を壁で区切らず高低差をつけて区切ることで圧迫感をなくし、視覚的にも広く見える効果があります。限られた面積の中で床面積を最大限に確保することで入居者も使いやすくなります。

Dream Stage吉塚Le chien(ル・シアン)

多彩なこだわり物件

主な
特徴
  • 3層メゾネット
  • 各戸内装イメージを変更
  • ドックカメラ&インターネット&Wi-Fi無料
  • 間取り:2LDK×4戸、2DK×2戸
Dream Stage吉塚Le chien(ル・シアン)
3層メゾネット
2DK、2LDKともにリビング・洋室・寝室をそれぞれ異なる高さ空間に配置し機能的で立体的な3層タイプのメゾネット室内となっています。必然的に室内の天井高が1,2階ともに3メートルほどとなり室内に解放感が生まれました。また、Dream Stageシリーズの人気要因のひとつであるペット可設備(ペット専用足洗い場)と埋め込み式Wi-fi(使い放題無料)も全て採用しています。
恵まれた周辺環境
物件はJR吉塚駅の東口徒歩6分のところに位置しています。周辺は閑静な雰囲気でコンビニ徒歩1分、スーパー徒歩6分、大型ディスカウントストア徒歩6分、その他にもパピヨンプラザというショッピングモールも近くにあり大変生活しやすい環境となっています。また、ペットの散歩スポットとして吉塚駅の目の前にある東公園はとても大きい公園で、多くの方が散歩やウォーキングを楽しんでいます。

Dream Stage姪浜Latrare(ラ・トラーレ)

多彩なこだわり物件

主な
特徴
  • 1LDK+メゾネット+メゾネットテラス
  • 防犯カメラ4台+オートロック
  • ドックカメラ&インターネット&Wi-Fi無料
  • 間取り:2DK×8戸
Dream Stage筑紫野Le chien(ル・シアン)
個性と快適へのこだわり
各部屋ともデザイン性のあるクロスを使用。1号室はビーチコテージ風、2号室はミニマル空間風、3号室はレンガ風、4号室はモダンクラシック風を基調とし部屋ごとにイメージが異なるようにしています。一部の部屋はテラスをメゾネット風にしておりペットの運動不足も解消します。また、Dream Stageシリーズのペット可設備やインターネット設備はもちろん全て盛り込んでいます。
規格品にはない、トータルのデザイン性
当物件は人気の地下鉄空港線沿線に位置し、3面を道路が接する都市型物件であることから内観に加え外観のデザインにもこだわっています。外観は内廊下にすることでスタイリッシュなイメージにし、室内は号室毎にデザインを変えるなど規格品にはできない物件に仕上げ、デザインに敏感な入居者への付加価値を高めています。

Dream Stage筑紫野Le chien(ル・シアン)

愛犬も安心、ハイテク・セキュリティ物件

主な
特徴
  • 1階にペット用水洗トイレ&足洗い場
  • 防犯カメラ画像がスマホで見れる
  • ドックカメラでいつでも愛犬に会える
  • 間取り:1LDK×6戸、2LDK×2戸
Dream Stage筑紫野Le chien(ル・シアン)
いつでもどこでもスマホでチェック
最大の特徴はセキュリティ面。敷地内に設置した4台の防犯カメラや室内のリアルタイム映像はいつでもどこでもスマートフォンでチェックできる安心仕様。さらに室内のカメラはワンちゃんに話しかけることも、自動給餌器でおやつを食べさせることもできます。
郊外エリアの特性を生かす
当物件は2階部分にも居室を設け世帯数を増やし収益性を高めました。郊外エリアで人気の「広めの居室空間」を採用するなど、地域ニーズに合わせた物件に仕上げています。敷地面積は100坪弱もありアパート用地としては広いことも魅力のひとつで将来の選択肢も多い物件です。

Dream Stage 井尻southテラス

ペットライフと居住性を両立した物件

主な
特徴
  • ペット用トイレ&ペット足洗い場、無料Wi-Fi
  • 3階建てメゾネット&4階建てメゾネット
  • 最上階は一面ルーフテラス
  • 間取り:1LDK×6戸
Dream Stage 井尻southテラス
ペットも飼い主も喜ぶ充実設備
1階にはペット専用のトイレと足洗い場、各世帯にはイオン発生機を設置しペット臭を除去、人工芝ルーフテラスもあるのでペットの運動や日光浴としても活用でき、忙しくペットの散歩時間が取れない方でも安心して飼育できます。
長く安心して暮らせる物件
全部屋メゾネットタイプで1、2階は住居、3階は全てルーフテラスの当物件は、全部屋玄関口を1階とするため2階共用廊下がなく、バルコニーをテラスにすることでスタイリッシュな外観となりとても際立ちます。さらにインターネットは無料で利用できるなど、付加価値が多く長く暮らしたくなる物件です。

Dream Stage Cat Paseo香椎

猫が安心して暮らせる物件

主な
特徴
  • 3階建てメゾネット+ルーフテラス
  • キャットウォーク+キャットツリー
  • 室内にイオン発生機
  • 間取り:1DK×3戸
Dream Stage香椎Ⅰ・Ⅱ
猫好きに愛される部屋
ペット可物件のほとんどは犬のみで「猫に最適な賃貸物件が非常に少ない」ことに着眼。室内には猫が遊びやすいキャットウォークやキャットツリーに加え、人口芝生を敷き詰めたルーフテラスを設置しています。イオン発生機を室内に2つ設置しているため気になるペット臭もケアします。
長期入居で安定収益
このように、安心して快適に猫ライフを過ごせる物件だからこそ、長期入居が見込めます。なお、イオン発生機を標準装備していることで退去後にペット臭が消えるまで次の募集を控えるというペット臭問題もクリアしています。

Dream Stage香椎Ⅰ・Ⅱ

高速Wi-Fi無料+高セキュリティ物件

主な
特徴
  • 埋め込み式Wi-Fi(1Gbps)
  • 室内に17インチの防犯カメラモニター設置
  • 希少な2DKメゾネットも
  • 間取り:2DK×12戸
Dream Stage香椎Ⅰ・Ⅱ
高速Wi-Fiに全室無料接続
スマートフォンやタブレットでインターネットを楽しむ方が増えています。当物件では動画などもスレトス無く視聴できるよう最大1GbpsのWi-Fiを無料開放。ーターは埋め込み式を採用していますので室内に設置する必要がありません。
1DKメゾネットと2DKを配置
1DKメゾネットと2DKを配置した当物件は、洋室の奥にさらにもう一部屋ある珍しい構造になっています。建物に設置してある4台の防犯カメラの映像は全部屋設置のモニターで確認できる安心物件です。

Dream Stage井尻Ⅱ・Ⅲ

バイクガレージ付きメゾネット物件

主な
特徴
  • 大型バイクも停められるバイクガレージ付き
  • 3階建てメゾネット
  • インターネット使い放題無料
  • 間取り:1LDK×8戸
Dream Stage井尻Ⅰ・Ⅱ
各部屋に専用ガレージを設置
単身用物件ではバイク駐輪場がない物件も非常に多い中、当物件では各部屋1階玄関部分はすべて専用ガレージに。バイクや自転車、サーフボードなど用途は多彩。玄関内がガレージになっているため、防犯面でも安心です。
全室メゾネット
天井が高く開放的な3階構造のメゾネットを採用。1階部分をガレージ、2階・3階部分が住居スペースにしたことで居住性が高く、3階構造のため木造住宅に多い上下の騒音トラブルの心配がありません。

PRODUCEプロデュース内容

  • 用地探し

    用地探し
    (土地がない場合)

  • 企画

    企画

  • 建築

    建築

  • 販売

    販売

  • 入居斡旋

    入居斡旋

  • 運営

    運営

プロデュースの特徴

  • 入居者のニーズや特性を分析し企画に反映

    入居者のニーズや特性を分析し企画に反映

    福岡市内に展開する8つの賃貸店舗「ドリームステージ」を利用する地域別の入居者特性を収集・分析し、その地域に適した最適な物件や設備・家賃を割り出すことで、オーナーと話し合いながら現実に即した的確な企画をつくることができます。
    ※土地が無い方は、当社が土地を購入しアパート完成後にお引渡しします

  • 物件の価値を高めるオーダーメイド

    物件の価値を高めるオーダーメイド

    他社とは違いパッケージではないことから、

    • 土地に合わせて間取りを0から企画
    • 個性的で注目度の高い企画も可
    • 建物設備はキッチンひとつからオーダーメイド

    など物件に応じた細やかな対応を実現しています。

  • 建築費を大幅にディスカウント

    建築費を大幅にディスカウント

    建築工事は当社指定の建築会社に委託しますが、中間マージンをカットすることで、高品質なオーダーメイドでありながら価格を抑えた建築を可能にしています。

  • プロデュースの総合力

    プロデュースの総合力

    当社は総合不動産として、賃貸部門、売買部門、賃貸管理部門(プロパティマネジメント)、プロモーション部門、税務部門がシームレスに連携し的確に機能するチームです。
    よって、目の行き届いた管理はもちろん、竣工時や空室時の入居者斡旋においても、よりスピーディに対応できるなど、将来に渡り安定した賃貸経営が行えます。

FAQ新築アパート企画販売のよくあるご質問

土地を持っていませんがアパート経営できますか?
できます。当社にて賃貸物件の需要があるエリアの土地を購入しアパート完成後にお引渡ししますので、土地がなくてもアパート経営が始められます。
頭金はどのくらい必要ですか?
頭金なしの100%ローンの実績もありますが、通常は購入価格の1~2割を頭金としておすすめしています。そうすることで無理のないローン返済額になり安定した賃貸経営ができると考えています。。
福岡県外に在住ですが購入できますか?
可能です。建物に関する一切の管理は当社で行いますのでご安心ください。融資に関しては、福岡県外の方でも融資実績のある金融機関と提携しています。
現在借り入れがありますが大丈夫ですか?
大丈夫です。弊社でアパート経営を始められたオーナー様は、すでに不動産投資などを始められ既存のお借入がある方もたくさんいらっしゃいます。様々な金融機関をご紹介可能ですのでお気軽にご相談ください。

CONSULTATION他にも様々なご相談に対応いたします

お持ちの資産と合わせて、資産運用における様々なご相談に迅速対応。的確なアドバイスを行います。

ご相談例
  • 所有する不動産をもっと有効活用したい
  • 税金対策(節税、リフォーム工事による節税効果など)
  • 相続
  • 確定申告
  • 売買相談(所有物件の価格査定、売買や建替/リフォームのシミュレーション)
  • 融資
  • 資産に関するその他のご相談

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